Comparamos FSV, banca privada y cooperativas en un solo lugar. Orientación clara, sin visitar sucursales — tanto si vivís en El Salvador como en el exterior.
Finandú reúne la información que los bancos no siempre explican con claridad. Gratis, actualizada y sin compromiso.
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Conocé las condiciones reales
Tasas, plazos, financiamiento máximo y requisitos de cada banco, actualizados mensualmente con datos de la SSF.
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Entendé los gastos de cierre
Impuesto de transferencia, honorarios notariales, derechos de registro y seguros obligatorios. Sin sorpresas.
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Calculá tu capacidad de pago
Usá nuestras herramientas para saber cuánto podés pedir, qué cuota te corresponde y qué banco encaja mejor con tu perfil.
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Llegá al banco preparado
Con toda la información clara antes de la primera reunión. Más conocimiento, mejor negociación.
Todo lo que necesitás saber
Respondemos las dudas más comunes sobre hipotecas en El Salvador para que tomes la mejor decisión.
¿Cuánto financia el banco para comprar casa en El Salvador?
Los bancos comerciales financian entre el 80% y el 90% del valor del inmueble. El Fondo Social para la Vivienda (FSV) puede financiar hasta el 98% en programas sociales.
¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria promedio en El Salvador?
Según la SSF, la tasa media se sitúa en torno al 7.74% anual (diciembre 2025). Oscila entre el 6.99% en banca comercial y el 2%-4% en programas del FSV.
¿Cuánto salario necesito para comprar una casa en El Salvador?
La cuota mensual no puede superar el 30%-40% del salario líquido (después de AFP e ISSS). Para una cuota de $400/mes necesitarías ingresos de al menos $1.000-$1.300. Los bancos permiten sumar ingresos de familiares.
¿Puede un salvadoreño en EE.UU. comprar casa en El Salvador?
Sí, sin restricciones. Varios bancos tienen canales específicos para la diáspora con solicitud 100% en línea. El proceso requiere un poder notarial apostillado para un representante en El Salvador.
¿Qué documentos necesito para solicitar una hipoteca?
Los básicos son: DUI y NIT vigentes, constancia salarial sellada, estados de cuenta AFP (últimos 12 meses) y declaraciones de renta (2 años).
¿Cuánto tiempo tarda el proceso hipotecario en El Salvador?
Entre 2 y 4 meses. Los bancos privados suelen cerrar en 45-60 días. El FSV puede tardar de 3 a 5 meses. Existe trámite urgente en el CNR para acelerar el registro final.
