Contenido para la Diáspora Salvadoreña

Contenido para la
Diáspora Salvadoreña

Guías financieras, hipotecas, remesas e inversiones pensadas para los salvadoreños que viven fuera del país y quieren construir patrimonio en El Salvador.

Diáspora salvadoreña — finanzas desde el exterior
Comprar vivienda en El Salvador desde el exterior — Diáspora Salvadoreña
Construye tu patrimonio en tu tierra desde donde estés. Comprar una casa o tramitar un crédito hipotecario en El Salvador no requiere que estés físicamente en el país. Con el poder notarial correcto y los documentos adecuados, el proceso puede gestionarse completamente desde el exterior.
100%
del trámite puede gestionarse sin viajar a El Salvador
+3M
de salvadoreños en el exterior con capacidad para invertir en su país
$7.5B
en remesas recibidas por El Salvador en 2024 — muchas podrían ser inversión
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Requisitos según tu estatus migratorio Los bancos salvadoreños clasifican a la diáspora según tu situación legal en el exterior
¿Por qué importa tu estatus migratorio? La documentación que te pedirá el banco en El Salvador varía según el tipo de permiso de residencia o trabajo que tengas en tu país de residencia. Identifica tu situación antes de iniciar el trámite.
Ciudadanos · Residentes Permanentes

Green Card, ciudadanía EE. UU., residencia permanente en Canadá o Europa

  • Declaración de impuestos de los últimos 2 años (Tax Returns / W-2 en EE. UU. o equivalentes en Canadá y Europa)
  • Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 a 6 meses
  • Reporte de crédito del país de residencia (Equifax, Experian o TransUnion)
  • Pasaporte vigente y DUI salvadoreño
TPS · Permisos de Trabajo

Beneficiarios de TPS, DACA o titulares de Employment Authorization Document (EAD)

  • Copia vigente de la tarjeta de autorización de empleo (EAD card)
  • Comprobación de estabilidad laboral: carta de trabajo vigente que indique puesto, salario y antigüedad
  • Declaración de impuestos de los últimos 2 años (Tax Returns / W-2)
  • Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 a 6 meses
Documentos comunes para ambos perfiles Independientemente de tu estatus, todos los bancos en El Salvador pedirán: DUI salvadoreño vigente (o en trámite), comprobante de ingresos estables y, si aplica, poder notarial para que tu apoderado firme en tu nombre.
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La figura clave: el apoderado legal Cómo firmar escrituras e hipotecas en El Salvador sin estar presente
¿Qué es el apoderado? Es una persona de total confianza — generalmente un familiar — que representará al comprador exclusivamente para firmar las escrituras de compraventa y la hipoteca ante notario en El Salvador. El poder otorgado delimita exactamente qué puede y qué no puede hacer en tu nombre.

Dos vías para tramitar el poder notarial desde el exterior

A
Vía Consular — la más utilizada y económica
Consulado de El Salvador en tu ciudad
Visita el Consulado de El Salvador más cercano a tu lugar de residencia. El cónsul actúa como notario salvadoreño y redacta el Poder Especial directamente, con plena validez legal en El Salvador. No necesita apostilla porque proviene de una representación diplomática oficial.
Coste aproximado: el arancel consular por el otorgamiento del Poder Especial es de US$40. Para que surta plenos efectos en El Salvador, el documento debe ser autenticado por el Ministerio de Relaciones Exteriores, con un coste adicional de US$5. Total estimado: ~US$45.

Qué llevar: pasaporte vigente, DUI salvadoreño, datos completos del apoderado (nombre, DUI, dirección) y descripción del inmueble o del acto jurídico. La mayoría de consulados requieren cita previa — verifica disponibilidad antes de asistir.
B
Vía Notario Salvadoreño en el extranjero + apostilla
Notario autorizado por la Corte Suprema de Justicia de El Salvador
En EE. UU. y otros países existen notarios autorizados por la Corte Suprema de Justicia de El Salvador para ejercer fuera del territorio nacional. El documento redactado por este notario debe ir apostillado conforme al Convenio de La Haya antes de ser válido en El Salvador.
Coste aproximado (EE. UU.):
· Honorarios del notario salvadoreño: entre US$80 y US$200 según el estado y el profesional
· Apostilla ante el Secretary of State del estado: entre US$3 y US$20 por documento (ej. Florida: US$10; California: US$20; Texas: US$10)
· Traducción certificada si el documento está en inglés: US$50 – US$100 adicional
· Total estimado: ~US$130 – US$320

Proceso de apostilla: una vez firmado el poder, tramita la apostilla ante la Secretaría de Estado (Secretary of State) de tu estado. El plazo habitual es de 3 a 14 días hábiles. El banco o notario en El Salvador aceptará el poder con la apostilla adjunta.
El poder debe ser específico
Especifica en el poder exactamente el inmueble, el banco y el tipo de acto (compraventa e hipoteca). Un poder general puede generar problemas en el registro. El FSV publica un modelo oficial de poder para comprar e hipotecar.
Elige al apoderado con cuidado
El apoderado tendrá la capacidad legal de firmar compromisos financieros en tu nombre. Asegúrate de que entiende las responsabilidades y de mantener comunicación constante durante todo el proceso.
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Instituciones que financian a salvadoreños en el exterior Opciones reales disponibles hoy en El Salvador

Fondo Social para la Vivienda (FSV)

El FSV cuenta con el programa Vivienda Cercana, diseñado específicamente para salvadoreños en el exterior que desean adquirir vivienda en El Salvador. Ofrece tasas muy competitivas y plazos de hasta 30 años.

Para acceder, los ingresos del exterior deben ser demostrables con documentación oficial y es obligatorio contar con poder notarial para la firma de la hipoteca.

Programa Vivienda Cercana

Banca privada con atención a la diáspora

Varios bancos del sistema financiero salvadoreño cuentan con departamentos o ventanillas especializadas para atender a salvadoreños en el exterior:

  • Banco Agrícola — Programa SALEX
  • Banco Cuscatlán — Crédito para no residentes
  • Davivienda — Crédito hipotecario para diáspora
  • BAC Credomatic — Financiamiento internacional
Banca privada regulada
Antes de elegir institución Compara tasas, plazos, requisito de prima y si exigen que tu apoderado o tú asistan en persona en algún momento del proceso. Algunos bancos permiten hacer la firma de la hipoteca completamente a distancia a través del poder notarial; otros requieren al menos una visita del titular.

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Envío de fondos y gastos iniciales Lo que debes prever antes de iniciar el trámite

La prima (down payment)

Los bancos salvadoreños suelen exigir a la diáspora una prima ligeramente mayor que a los residentes locales, generalmente entre el 15% y el 20% del valor de la vivienda, aunque puede llegar al 30% dependiendo del perfil y el programa.

A esto hay que sumar los gastos de cierre (impuesto de transferencia, honorarios notariales, derechos de registro y avalúo), que habitualmente representan entre el 3% y el 5% adicional del valor del inmueble.

Cuentas de ahorro SALEX

Antes de transferir los fondos de la prima o los gastos de cierre, abrí una cuenta de ahorros para salvadoreños en el exterior (SALEX) en cualquier banco local. Esta figura permite recibir transferencias internacionales de forma legal, transparente y rastreable.

Muchos bancos permiten abrir la cuenta SALEX a distancia con un familiar apoderado. Consultá directamente con la entidad que elijas.

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Calculadora de prima para la diáspora Estimá cuánto necesitás ahorrar o qué vivienda podés buscar
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Alertas de seguridad: cómo evitar estafas La diáspora es un objetivo frecuente de fraudes inmobiliarios — protégete

Nunca envíes dinero a cuentas personales

Los pagos de prima, señalamiento o cualquier pago relacionado con la compra deben hacerse mediante transferencias bancarias institucionales o cheques de caja. Jamás uses remesas familiares comunes ni transfieras a cuentas de terceros para pagos de vivienda.

Verifica siempre la propiedad antes de pagar

Antes de entregar cualquier suma, solicita el extracto de matrícula del inmueble en el CNR para confirmar que existe, que el vendedor es el propietario real y que está libre de embargos, hipotecas o litigios activos.

Señales de alerta de una posible estafa Precios muy por debajo del mercado · Presión para cerrar el trato rápidamente · Rechazo a facilitar el número de matrícula del inmueble · Solicitud de pago en efectivo o por remesa · El «vendedor» no puede acreditar su identidad ni la titularidad del inmueble.
Cómo verificar que una propiedad está limpia Usa la Guía de Extracto de Matrícula del CNR para solicitar la certificación del inmueble. Este documento confirma quién es el propietario registrado, si existen gravámenes, hipotecas o anotaciones preventivas, y el historial de transmisiones. Es el paso más importante antes de firmar cualquier compromiso.

Checklist: ¿Listo para comprar desde el exterior?

✓ He identificado mi estatus migratorio y los documentos necesarios
✓ Tengo comprobantes de ingresos de los últimos 2 años
✓ He tramitado el poder notarial (vía consular o notario apostillado)
✓ He elegido un apoderado de confianza en El Salvador
✓ He consultado mi historial crediticio en El Salvador
✓ He calculado la prima y los gastos de cierre con la calculadora
✓ He abierto o gestionado una cuenta SALEX para transferir fondos
✓ He verificado el extracto de matrícula del inmueble en el CNR
✓ He confirmado con el banco o el FSV los requisitos exactos de mi programa
✓ Los pagos los haré solo por canales bancarios institucionales

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